Подписка на обновления
Популярно
При продаже квартиры нужно ли платить налог пенсионеру?

Платят ли пенсионеры налог при продаже квартиры?


Вопрос выплаты налогов интересует практически каждого пенсионера, озабоченного вопросами продажи принадлежащей ему недвижимости. Вопрос тем более актуален, что пенсионеры являются наиболее незащищённой частью населения страны.

Условия

Устанавливаются следующие условия определения объёма налоговых выплат при продаже квартиры пенсионером:

  • при расчётах объёмов налоговых выплат принимается во внимание срок пребывания пенсионера на пенсионном обеспечении;
  • учитывается конечный объём стоимости находящегося в собственности пенсионера продаваемого им жилья при назначении размера налоговых выплат;
  • учитывается принятая величина налога на продажу недвижимости пенсионера при определении размеров налоговых выплат;
  • принимается во внимание величина кадастровой стоимости квартиры при уплате пенсионером налога с её продажи;
  • возраст пенсионера не должен превышать 80 лет при назначении объёма налога на продажу недвижимости;
  • расчёт налоговых отчислений выполняется на основе расчётной формулы, принятой на текущий момент;
  • при определении объёма налога при продаже квартиры принимается во внимание состояние продаваемой недвижимости;
  • в том случае, если квартира требуется существенного ремонта, налог на её продажу пересматривается в сторону его увеличения;
  • налоги на продажу квартиры вводятся только в том случае, если речь идёт о продаже крупногабаритного жилища улучшенной планировки;
  • обязательна уплата пенсионером имущественного налога по установленной процедуре;
  • уплата налога с песни гражданина при продаже им квартиры полностью отменяется;
  • не проводится выплата налога пенсионером при продаже квартиры, которая была им унаследована более трёх лет назад.

Основные нюансы выплат налогов после продажи квартиры

Действующим на сегодняшний день в стране законодательством чётко устанавливается, что в том случае, если квартира пребывает в собственности своего последнего владельца свыше трёх лет не требуется выплата подоходного налога после её продажи.

Кроме того, в подобных случаях нет необходимости заполнять и отправлять декларацию в налоговую инспекцию, составленную по требуемой законом форме.

На начало 2016 года в налоговом кодексе были внесены изменения, согласно которым трёхлетний установленный срок был изменён на пятилетний. При этом действие упомянутых изменений не распространяется на жилые объекты, продажа которых происходит после 2016 года.

Что касается жилой недвижимости, пребывающей в собственности своего владельца менее трёх лет, её продажа подлежит обложению налогами. Кроме того, обязательна уплата НДФЛ.

При этом ряд ситуаций предполагает возможность применения налоговых льгот, существенно понижающих размер платежа в счёт начисления налогов. Даже может быть снижена до нуля налоговая база в данном конкретном случае.

Когда пенсионеры должны платить налог?

При продаже, принадлежащей им квартиры пенсионеры обязаны выплачивать налог в таких случаях:

  1. Если жильё пребывает в собственности владельца менее трёх лет.
  2. В том случае, если имеет место продажа крупногабаритных квартир с улучшенной планировкой.
  3. Если объём стоимости продаваемого жилища превышает определённое законодательно значение в 1000000 рублей.
  4. При наличии существенных коммунальных долгов у владельца недвижимости за последние два года пользования ею.
  5. При отсутствии льгот у продавца квартиры на налоговые вычеты в случае её продажи.
  6. Пенсионеры должны платить налог на продажу квартиры в том случае, если её кадастровая стоимость выше определенного законодательно минимума.

Могут ли пенсионеры не платить налог при продаже квартиры?

Пенсионеры по действующему в стране законодательству имеют право избежать выплаты налога при продаже квартиры в следующих случаях:

  1. Если жильё пребывает в распоряжении владельца свыше трёх лет.
  2. Если оценочная стоимость жилища принимается ниже 1000000 рублей.
  3. В том случае, если по условиям совершения продажи пребывающей в собственности владельца квартиры не требуется подача отчётности в органы налоговой инспекции.
  4. При полном отсутствии у пенсионера задолженностей по оплате коммунальных услуг на момент продажи его квартиры.
  5. При пребывании продавца квартиры в возрасте свыше 80 лет.
  6. При наличии установленных законодательно льгот у владельца недвижимости согласно нормам действующего в стране законодательства.

Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Правила подачи налоговой декларации пенсионером при продаже, принадлежащей ему недвижимости регулируются нормами действующего закона.

Согласно данным правилам декларация должна быть подана в таких случаях:

  1. При превышении стоимости т квартиры установленного законодательно объёма в 1000000 рублей.
  2. При пребывании квартиры в собственности получателя менее трёх лет после покупки или дарения.
  3. В случае отсутствия льгот по налоговому обложению в данном случае продажи недвижимости.
  4. В случае перепродажи недвижимости после её покупки новым владельцем, если такие условия были оговорены первичным договором купли жилья.
  5. При установке налоговых ограничений на покупку и продажу данной конкретной недвижимости.
  6. При наличии наследников на продаваемую недвижимость.

Когда предоставлять вычет?

Предоставлять вычет после процедуры продажи квартиры необходимо в специально установленные законодательно сроки.

Принимаются такие временные рамки предоставления вычета:

  • в течение трёх суток после получения предоплаты бывшим владельцем продаваемой квартиры;
  • на протяжении недели после окончательной продажи объекта в случае превышения его стоимости порога в 1000000 рублей;
  • в течении трёх рабочих дней после полного переоформления документов, если квартира находится в собственности своего последнего владельца свыше трёх лет.

Сроки

В целях избегания обложения налогами при продаже квартиры пенсионеру следует чётко представлять себе сроки владения недвижимостью, на протяжении которых устанавливается избавление от налогового бремени при продаже.

На начало 2016 года такой срок установлен равным пяти годам. Если повременить с продажей объекта, через пять лет владения им он может быть продан максимально выгодно с точки зрения обложения налогами.

Варианты избавления от уплаты НДФЛ при продаже квартиры

В ряде случаев при продаже недвижимого объекта его владелец по закону избавляется от необходимости уплаты НДФЛ.

Это возможно в таких случаях:

  • при продаже недвижимости, полученной по праву наследования;
  • при продаже недвижимого объекта, полученного по акту дарения от родственников;
  • в случае продажи квартиры, которая была куплена по договору ренты;
  • при продаже квартиры, которая была приобретена по правилам заключения приватизационного договора.

Плюсы и минусы

Процедура взыскания налога с пенсионера при продаже квартиры имеет свои достоинства и отрицательные моменты.

Среди преимуществ надо выделить:

  1. Наличие установленного законодательно пятилетнего срока, по истечении которого налог с пенсионера при продаже его квартиры не взимается.
  2. Возможность принятия во внимание налоговых послаблений при расчётах определённых законодательно налогов к выплате.
  3. В ряде случаев, невозможно взимание налога с пенсионера в силу его возраста и принятых в связи с этим ограничений.
  4. Процедура назначения налогов при продаже квартиры полностью прозрачна и понятна.
  5. Расчёт налогового сбора может быть выполнен в назначенное пенсионеру время и в его непосредственном присутствии.
  6. Порядок процедуры взыскания налогов с пенсионера предельно регламентирован.

Минусы рассматриваемой процедуры следующие:

  1. Объём налоговых начислений прямо связан с ценой недвижимости и может быть существенным при продаже дорогих квартир.
  2. Налоговая инспекция проводит мониторинг начисления налоговых выплат в установленном объёме.
  3. Налог не взыскивается только при пребывании квартиры в собственности владельца свыше пяти лет, если срок меньший, налоги взыскиваются с продавца.
  4. Отсутствие определённых государством льгот по налоговому обложению способствует назначению значительных налогов к выплате.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 ПенсияPRO.ру